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新闻中心

深圳华南城商铺物业易主 数十家商铺被强制切断水电

2020-06-10 03:42 编辑:admin 浏览:

  深圳华南城位于龙岗区平湖街道。据华南城1号交易广场一商铺老板洪先生介绍,年后其回到商铺发现,商铺被强制切断了水电。其询问了临近几个商铺租户后才得知,原来商铺物业已经易主。

  租赁协议尚未到期的情况下,二房东突然抽身离开,由最初的业主接手物业,并欲与商铺重新签订租赁协议。对此,商铺租户不干了。

  他们认为二房东应该退还押金及补偿装修等费用,并希望接手物业的业主能继续履行最初的租赁合同。几方争执不下,产生纠纷,各商铺亦被强制断水电。目前,平湖街道办已经介入搭建沟通平台。

  深圳华南城(资料、团购、论坛)位于龙岗区平湖街道。据华南城1号交易广场一商铺老板洪先生介绍,年后其回到商铺发现,商铺被强制切断了水电。其询问了临近几个商铺租户后才得知,原来商铺物业已经易主,“二房东撑不下去了,与一房东的合同作废了,现在是由一房东接手物业,要重新签订租赁合同。”

  洪先生介绍,其和二房东的租赁合同仍在期限内。其提供的租赁合同显示,二房东深圳华南时代文化策划管理有限公司(以下简称“华南时代公司”)将三层3C-016号商铺出租给洪先生使用。商铺的租赁面积(建筑面积)为59.39平方米,以租赁面积计算租金、管理费等相关费用。按照合同,乙方洪先生每月需向华南时代公司支付2672.55元管理费。

  此外,合同显示该合同的履约保证金为4万元。租赁时间从2015年8月8日至2017年8月7日止。值得一提的是,合同规定乙方的免租期为24个月,即租赁期内不用支付租金。

  “当时我就是冲着这个免租2年来的。”洪先生介绍,其进驻后花费10多万对店铺进行装修,并按照合同规定缴纳了保证金即押金4万元。其提供的收款收据显示,“今收到洪先生交来的3C-016号押金(两年后退还),金额4万元。”收据盖上了华南时代公司公章。

  前日下午,南都记者来到华南城1号交易广场了解情况。记者看到,通往三楼的手扶电梯已经停工,而处于三楼的一些店铺已经关门,店铺内也没有灯光,与一二楼店铺的热闹繁荣形成鲜明的对比。

  据洪先生介绍,目前合同未到期而被断水电的店铺达到了59家。据其统计,按照每个店铺4万到5万元的押金,这些店铺共有300多万元的押金存放在二房东华南时代公司处。“现在最初的业主跟我们也有过协商,他们想终止原合同,最重要的是废除两年免租的协议,然后把物业费上涨好几倍。我们肯定是不愿意啊。”

  洪先生介绍,目前各个商铺老板已经联合起来,他们认为首先二房东华南时代公司应该退还他们的保证金(押金),并相应地给一些装修款的补偿。同时,接手的业主应该继续履行商铺与二房东的合同,即2年免租的协议。“我们都是冲着免租进驻的,现在没了对我们没有吸引力,但是我们又花了那么多钱搞装修,可以说是血本无归”。

  昨日下午,南都记者试图联系华南时代公司相关负责人,但截至发稿时对方仍未接听电线楼的华南时代公司招商部内亦已空无一人。所张贴的盖有华南时代公司公章的通知称,“鉴于本公司与华盛奥莱的合同履行问题,自2016年2月21日起华盛奥莱将收回对市场范围内商铺的经营管理权。对此,本公司就收取各商户的押金,将在本年度内付还,届时请凭押金单来办理。此外,21日起的经营问题,在18日的三方协调会上华盛奥莱的代表已表示将会继续保持商场的经营和稳定,具体请等待华盛奥莱的安排。”

  而据平湖街道宣传部门介绍,街道办已搭建沟通平台让三方进行协商,昨日59家商铺老板代表与华南时代公司及华盛奥莱公司进行了协商,“目前初步的是让业主方恢复供水电,后续的情况还有待他们协商”。

  广东晟典律师事务所毛鹏律师认为,若严格依据《合同法》的规定,业主是与华南时代公司签订的租赁合同,业主只看华南时代公司有没有依据双方之间的租赁合同来履行自己应尽的义务和职责。至于租户与二手房东华南时代公司之间的约定,因为业主不是合同当事人,所以对业主不构成法律约束力。

  当然,由于目前华南时代公司已出现不能履约的情形,业主单方解除合同虽然依法有据,但毕竟涉及主体太多,租户也是受害人,如果能够协调解决肯定是最好的处理方案。建议后续在街道办和警方的介入下着重核查一下租户缴纳的保证金去向,后续维权举措视相关情况而定。

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